Grunds\u00e4tzlich wei\u00df jeder Immobilienbesitzer, dass der Verkauf einer Immobilie innerhalb der sogenannten Spekulationsfrist Einkommensteuer ausl\u00f6st. Dies bekommt derzeit wieder verst\u00e4rkt Bedeutung, da im Moment am Immobilienmarkt zu beobachten ist, dass die Haus- und Wohnungspreise zumindest in der k\u00fcrzest zur\u00fcckliegenden Vergangenheit gestiegen sind und auch noch steigen. Der Wunsch auf Ver\u00e4u\u00dferung der eigenen Immobilie wird hier und da st\u00e4rker. Es stellt sich also die Frage, ob Immobilien trotz Spekulationsfrist steuerfrei verkauft werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Die Spekulationssteuer wird innerhalb der bekannten Zehnjahresfrist (ma\u00dfgeblich ist der obligatorische Erwerb des Grund und Bodens) nur dann f\u00e4llig, wenn der Eigent\u00fcmer die Immobilie nicht (ausschlie\u00dflich oder zumindest in dem Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung, im Vorjahr und im Vorvorjahr ununterbrochen) selbst bewohnt hat. Als eigengenutzte Immobilie gilt ein Objekt auch dann, wenn man es als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung (ohne auch nur zeitweise Fremdvermietung!) genutzt haben sollte. Eine Eigennutzung ist auch dann gegeben, wenn der Immobilieneigent\u00fcmer das Objekt unentgeltlich den eigenen Kindern \u00fcberl\u00e4sst. Allerdings muss beachtet werden, dass die \u00dcberlassung an die eigenen Kinder nur dann noch von der Norm gedeckt ist, wenn diese einen Anspruch auf Kindergeld vermitteln. Das wird gerade bei Trennungsszenarien der Eltern ein Problem, wenn beispielsweise der Eigent\u00fcmer-Ehegatte auszieht und die unterhaltsberechtigten Kinder gemeinsam mit dem Ex-Ehegatten das ehemalige Familienheim bewohnen: Denn dann nutzt auch ein Dritter das Objekt mit den Kindern, sodass die Eigennutzung ausscheidet! Eine echte Stolperfalle!<\/p>\n\n\n\n
Wurde die Wohnung doch einmal zeitweise vermietet, k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer die Steuerfreiheit wieder herstellen, indem sie daf\u00fcr sorgen, die Immobilie wieder in Eigennutzung zu bewohnen (z. B. nach einem Auslandsaufenthalt o. \u00c4.). Wie erw\u00e4hnt, kommt es dann darauf an, dass im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung (es reicht hier ein kurzer, durchg\u00e4ngiger Zeitraum der Eigennutzung seit Jahresbeginn im Verkaufsjahr bis zum Verkauf, sodass auch beispielsweise ein Verkauf am 02.01. m\u00f6glich w\u00e4re), im dem Verkauf vorangegangenen Kalenderjahr (hier m\u00fcssen es dann die vollen 365 Tage in Eigennutzung gewesen sein) und im Vorvorjahr (hier reicht wieder ein durchg\u00e4ngiger Zeitraum der Eigennutzung bis zum Jahresende hin, also beispielsweise auch ein Zeitraum ab dem 30.12.) das Eigenheim ausschlie\u00dflich und durchg\u00e4ngig zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Damit betr\u00e4gt der umgangssprachlich \u201e3-j\u00e4hrige Zeitraum der Eigennutzung\u201c tats\u00e4chlich im besten Fall nur 1 Jahr und jeweils ein Tag im Vorvorjahr und im Jahr des Verkaufs.<\/p>\n\n\n\n
Es zeigt sich also: wer an den Verkauf einer spekulationsbelasteten Immobilie denkt, kann aus steuerlicher Sicht optimieren. Ob dies insbesondere wegen der eigenen Lebensumst\u00e4nde sinnvoll umsetzbar ist, bleibt eine andere Frage. Besondere Vorsicht sollten Ehepartner im Zeitraum der Trennung walten lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"