Wer gut rentierende Immobilien im Portfolio h\u00e4lt, kann sich gl\u00fccklich sch\u00e4tzen (was heute leider zumindest teilweise fraglich ist). Was aber in jedem Fall st\u00f6rend ist, dass dann, wenn Ertr\u00e4ge flie\u00dfen, diese beim Immobilientr\u00e4ger hoch versteuert werden, je nach Rechtsform!<\/p>\n\n\n\n
Ist der Investor und Immobilieninhaber eine nat\u00fcrliche Person<\/strong>, so muss er selbstverst\u00e4ndlich die anfallenden Mietertr\u00e4ge in seiner Jahressteuererkl\u00e4rung angeben und bekommt einen gro\u00dfen Teil dessen, was ihm von den Mietern zugeflossen ist, vom Staat weggenommen. Das kann bis zu 42 % des Ertrages ausmachen!<\/p>\n\n\n\n Dasselbe<\/strong> gilt<\/strong>, wenn er zwar nicht unmittelbar der Eigent\u00fcmer<\/strong> ist, aber mittelbar die Immobilien h\u00e4lt \u00fcber ihm geh\u00f6rige Personengesellschaften<\/strong>, sei es eine GbR (etwa mit Familienmitgliedern) oder sei es eine GmbH & Co. KG, die ihm (gegebenenfalls allein) geh\u00f6rt. Auch hier flie\u00dfen die Ertr\u00e4ge in die steuerpflichtige Gesellschaft ein und werden dort mit in die f\u00fcr die Gesellschaft als Tr\u00e4gerin des Grundst\u00fccks ma\u00dfgebliche Besteuerung eingef\u00fchrt. Das kann also notfalls bedeuten, dass bei ertragreichen Immobilien ein hoher Anteil des Mietaufkommens nicht dem Vermieter beispielsweise zu notwendigen k\u00fcnftigen Investitionen zur Verf\u00fcgung stehen wird!<\/p>\n\n\n\n