{"id":8805,"date":"2023-03-03T11:36:56","date_gmt":"2023-03-03T10:36:56","guid":{"rendered":"https:\/\/fromm-koblenz.de\/\/anwaltskanzlei\/?p=8805"},"modified":"2023-03-03T11:36:56","modified_gmt":"2023-03-03T10:36:56","slug":"nochmals-mietminderung-wegen-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fromm-koblenz.de\/anwaltskanzlei\/2023\/03\/03\/nochmals-mietminderung-wegen-covid\/","title":{"rendered":"Nochmals: Mietminderung wegen Covid?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Frage hat Vermieter wie Mieter in der Vergangenheit erheblich bewegt: Wenn Innenst\u00e4dte leer bleiben, weil Lockdowns beschlossen sind, kann ohne weiteres beim Mieter die Frage auftauchen, ob er denn \u00fcberhaupt noch verpflichtet ist, die Miete im vereinbarten Umfang zu zahlen, da dazu ja andere wirtschaftliche Gegebenheiten ma\u00dfgeblich wurden: Eine belebte Innenstadt ist eben gesch\u00e4ftstr\u00e4chtig, eine Lock-Down-Innenstadt dagegen nicht!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat sich damit also die Mietsache verschlechtert? Kann deshalb der Mieter die Miete mindern?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das hat der BGH in mehreren F\u00e4llen eindeutig verneint: Die Mietsache sei unver\u00e4ndert, allerdings die Umst\u00e4nde, in denen sie genutzt wird, h\u00e4tten Schaden genommen. Daf\u00fcr aber k\u00f6nne der Vermieter nicht haftbar gemacht werden!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Mieter hat aber immer noch die M\u00f6glichkeit einzuwenden, dass die Mietsache eben nicht mehr so zu benutzen sei, wie urspr\u00fcnglich angestrebt, sodass eine \u201eSt\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c in Betracht kommen k\u00f6nnte. So wurde auch argumentiert, dass mit dem Hinweis auf die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage eine Mietminderung verlangt werden k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dem ist jedoch der BGH entgegengetreten:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage beurteilen zu k\u00f6nnen, m\u00fcsse eine <strong>Gesamtbetrachtung<\/strong> der wirtschaftlichen Situation beim Mieter erfolgen, man d\u00fcrfe sich nicht nur auf die geringere Kundenfrequenz qua Lockdowns beschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn es sei bekannt, dass der Staat in hohem Ma\u00dfe Auffangma\u00dfnahmen statuiert hat, wie den in Not geratenen Unternehmen &#8211; gerade den H\u00e4ndlern in \u00f6ffentlichen Lagen &#8211; geholfen werden k\u00f6nne durch eine Vielzahl von Geldunterst\u00fctzungen (die, wie die Vergangenheit gezeigt hat, zwar zum Teil lange auf sich warten lie\u00dfen, aber immerhin doch geflossen sind).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nun wird \u2013 so war es im Streitfall &#8211; der Mieter h\u00e4ufig einwenden, er h\u00e4tte ja nicht so lange warten k\u00f6nnen, bis er die staatliche Hilfe erlangt haben w\u00fcrde, dann w\u00e4re er l\u00e4ngst pleite; ihm m\u00fcsse doch schon vorher geholfen werden: Auch das hat der BGH verneint und darauf verwiesen, dass eben auch die Kreditinstitute sich entgegenkommend zeigten und insbesondere die Insolvenzer\u00f6ffnungstatbest\u00e4nde vom Gesetzgeber modifiziert worden seien, dass jedenfalls nicht mehr die strengen Fristen zur Insolvenzbeantragung gelten w\u00fcrden, wie sie noch im Gesetz stehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das aber bewirkte letztlich, dass die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage nicht bejaht werden k\u00f6nne<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb kann man festhalten: Die durch Lockdowns bewirkte Umsatzschw\u00e4che gerade im lokalen Handel ist nicht ausreichend, um eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage des Mietverh\u00e4ltnisses zu bejahen und die Miete zu k\u00fcrzen! <a><\/a><a><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Frage hat Vermieter wie Mieter in der Vergangenheit erheblich bewegt: Wenn Innenst\u00e4dte leer bleiben, weil Lockdowns beschlossen sind, kann ohne weiteres beim Mieter die Frage auftauchen, ob er denn \u00fcberhaupt noch verpflichtet ist, die<a href=\"https:\/\/fromm-koblenz.de\/anwaltskanzlei\/2023\/03\/03\/nochmals-mietminderung-wegen-covid\/\"> &hellip;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8415,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[],"class_list":["post-8805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-miet-und-pachtrecht"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium 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