Es ist nichts Neues, dass wir – nicht nur in der Bundesrepublik – eine zunehmende Inflation festzustellen haben. Das Geld wird weniger wert, die sozial Schw\u00e4cheren leiden mehr als sozial St\u00e4rkere, was dazu Anlass gibt, gerade in bestehenden Mietvertr\u00e4gen (aber auch erst recht bei Neuabschl\u00fcssen) die etwa n\u00f6tigen Anpassungen von Mieten nach Ma\u00dfgabe von Vergleichsmietspiegeln nach oben oder unten an die Indexentwicklung anzubinden: Ob das dann in vollem Umfang der Indexver\u00e4nderung entspricht oder nur teilweise, liegt im Ermessen der Mietparteien; dasselbe gilt, auf welche Zeitdauer die angepasste Index-Miete dann erst einmal fix bestehen bleiben wird trotz und ungeachtet etwaiger, weiterer Indexver\u00e4nderungen.<\/p>\n\n\n\n
Im gewerblichen Bereich ist die sogenannte Index-Miete<\/strong> nichts Neues: Bei einer Index-Miete ist die H\u00f6he der Miete an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gebunden, wobei der Lebenshaltungskostenindex regelm\u00e4\u00dfig der Verbraucherpreisindex sein wird, den das Statistische Bundesamt j\u00e4hrlich herausgibt. Derselbe Index ist n\u00e4mlich auch ma\u00dfgeblich als Basis f\u00fcr die Feststellung der Inflationsrate, sodass also beide variablen Komponenten – der Index mit Wirkung auf die Miete und der Index mit Wirkung auf die Inflationsrate – gleichen Ursprungs und Umfangs sind. Mit anderen Worten: Steigt (oder f\u00e4llt) der Index, weil die Lebenshaltungskosten teurer geworden sind, steigt (oder f\u00e4llt) die Kaltmiete im selben (oder einem prozentual angen\u00e4herten) Verh\u00e4ltnis.<\/p>\n\n\n\n Beispiel:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Miete betr\u00e4gt 1.000,00 EUR, der ma\u00dfgebliche Index 100. Entwickelt sich der Index auf 110, erh\u00f6ht sich die Miete (bei prozentualem Gleichlauf des Index f\u00fcr Miete und Lebenshaltungskosten) auf 1.100,00 EUR.<\/p>\n\n\n\n Nun kann es aber auch sein, dass der Vermieter nicht den vollen Inflationsausgleich erwartet (oder durchsetzen kann), weil ihn der Mieter davon \u00fcberzeugen wird, dass eine prozentuale Anpassung ihn m\u00f6glicherweise in seinen k\u00fcnftigen Finanzdispositionen zu sehr beschr\u00e4nken oder behindern werden wird. So k\u00f6nnte er sagen, bei einer Ver\u00e4nderung des Lebenshaltungskostenindex um 10 % ver\u00e4ndert sich der Miet-Index um 60 % (wobei normalerweise dann diese eingeschr\u00e4nkte Anpassung f\u00fcr steigende Mieten gelten d\u00fcrfte, bei fallenden Mieten gebietet es eher die Konstellation der Parteien zueinander, die Miete entsprechend der Indexver\u00e4nderung zu senken).<\/p>\n\n\n\n