Oftmals ist nicht bekannt, dass nicht nur gewerbliche Gewinne Steuern ausl\u00f6sen, sondern in Einzelf\u00e4llen auch im Privatbereich erzielte Gewinne, etwa solche, die auf privaten Spekulationsgesch\u00e4ften im Sinne des \u00a7 23 EStG beruhen. Werden Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte \u00fcber Grundst\u00fccke durchgef\u00fchrt, wobei der Zeitraum zwischen Anschaffung des Grundst\u00fccks und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als zehn Jahre betr\u00e4gt, kann es passieren, dass die in dieser Zeit der Innehabung der Immobilie erzielte Wertsteigerung (typischerweise schon durch Abschreibungen) steuerpflichtig wird: Der Ver\u00e4u\u00dferungspreis ist dann n\u00e4mlich h\u00f6her als die Anschaffungskosten:<\/p>\n
Etwas anderes gilt jedoch, wenn es sich bei der Immobilie um eine solche gehandelt hat, die ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken erworben oder errichtet worden ist, wobei freilich der Steuerpflichtige auch tats\u00e4chlich die Immobilie f\u00fcr solche Zwecke genutzt haben muss.<\/p>\n
Es war immer unklar und damit riskant, wenn ein Steuerpflichtiger ein Privathaus oder eine Privateigentumswohnung erwarb, die er zun\u00e4chst selbst nutzen wollte, die er dann aber nach relativ kurzer Zeit schon mit Gewinn weiterverkaufte. Das Finanzamt stellte die Frage, ob er in seinem Verhalten gezeigt hat, dass er diese Immobilie als privates Renditeobjekt f\u00fcr den Fall einer baldigen Ver\u00e4u\u00dferung erworben hatte:<\/p>\n
Um diesen Eindruck zu zerst\u00f6ren, muss der Erwerber diese Immobilie mindestens im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben.<\/p>\n
Hatte er also die Wohnung oder das Haus zwar gekauft, aber es Dritten zur Miete \u00fcberlassen, war und blieb dieses Haus ein privates Spekulationsobjekt, auch wenn es nur kurzfristig gehalten wurde. Wenn es innerhalb von drei Jahren nach Erwerb ver\u00e4u\u00dfert wurde, war der Gewinn steuerpflichtig.<\/p>\n
Anders gefragt: Musste deshalb der Steuerpflichtige drei volle Jahre in dieser neu erworbenen Wohnung oder in dem neu erworbenen Haus selbst wohnen, um im Falle der Ver\u00e4u\u00dferung die Steuerfreiheit auf einen etwaigen Gewinn zu erhalten?<\/p>\n
Das Gesetz formuliert das nicht klar. Aber jetzt hat dankenswerter Weise der Bundesfinanzminister klargestellt: Der Steuerpflichtige muss die Immobilie im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung<\/u><\/strong> zumindest am 01.01.<\/u><\/strong>, im Vorjahr<\/u><\/strong> der Ver\u00e4u\u00dferung durchgehend (!),<\/u><\/strong> sowie im Erwerbsjahr<\/u><\/strong>, also im zweiten Jahr vor der Ver\u00e4u\u00dferung, mindestens am 31.12.<\/u><\/strong> zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben!<\/p>\n Er k\u00f6nnte also im Erwerbsjahr das Haus oder die Wohnung fremdvermietet haben, was unsch\u00e4dlich w\u00e4re, wenn er selbst nur am 31.12. die Wohnung oder das Haus genutzt h\u00e4tte. Im zweiten Jahr nach Erwerb muss er das Haus allerdings ganzj\u00e4hrig nutzen; wenn er hingeht und das Objekt auch nur kurze Zeit fremdvermietet oder es leerstehen l\u00e4sst, wird der gesamte Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn steuerpflichtig! Das ist eine echte Gefahr!<\/p>\n Im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung muss er mindestens am 01.01. in dem Objekt wohnen, was er anschlie\u00dfend mit dem Objekt macht, ist steuerlich nicht mehr relevant.<\/p>\n Privathausbesitzer und Eigentumswohnungsinhaber m\u00fcssen also, wenn sie nur kurzfristig das Objekt halten wollen, um es alsbald wieder (m\u00f6glichst mit Gewinn) zu ver\u00e4u\u00dfern, auf die Einhaltung dieser Kautelen achten, sonst erleben sie eine b\u00f6se \u00dcberraschung durch das Finanzamt!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"