H\u00e4ufig \u00fcberlegen sich Eltern, wenn sie \u00e4lter werden und \u00fcber ein gewisses Verm\u00f6gen verf\u00fcgen, dass sie dieses ja bereits zu Lebzeiten (also nicht erst durch Erbfolge nach Tod) zumindest teilweise bereits auf ihre Kinder \u00fcbertragen k\u00f6nnten. Oft h\u00f6rt man hier die \u00dcberlegung, dass diese lieber mit warmer Hand als mit kalter Hand ihr Verm\u00f6gen an die n\u00e4chste Generation weitergeben m\u00f6chten.<\/p>\n
Diese \u00dcberlegung ist oftmals auch sinnvoll, da sich hierdurch bereits die Steuerfreibetr\u00e4ge ausnutzen lassen. Bei der \u00dcbertragung von Verm\u00f6gen auf die Kinder steht diesen innerhalb von 10 Jahren ein Steuerfreibetrag von 400 TEUR zu, soll Verm\u00f6gen gegebenenfalls bereits auf die Enkelkinder \u00fcbertragen werden, ein Steuerfreibetrag von 200 TEUR.<\/p>\n
Aber auch von steuerlichen Gesichtspunkten abgesehen m\u00f6chten Eltern ihren Kindern oder eventuell auch bereits den Enkelkindern mitunter etwas zuwenden, damit diese sich eine eigene Existenz aufbauen k\u00f6nnen, in einem eigenen Haus leben k\u00f6nnen etc.<\/p>\n
Gleichwohl sollte aber bei allen guten Absichten und auch Vertrauen in die n\u00e4chste Generation immer die eigene Absicherung im Alter unbedingt beachtet werden. Gerade wenn Immobilien \u00fcbertragen werden, m\u00f6chten die Eltern h\u00e4ufig noch in dieser betreffenden Immobilie weiter wohnen bleiben oder aber bei vermieteten Immobilien auch weiterhin die Mieteinnahmen vereinnahmen, da sie diese f\u00fcr die eigene Altersabsicherung ben\u00f6tigen.<\/p>\n
Nicht selten kommt es vor, dass sich das Verh\u00e4ltnis zwischen Eltern und Kindern nach der \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten erheblich verschlechtert und wenn die Eltern dann keine Vorsorge getroffen haben, ist es durchaus schon vorgekommen, dass die eigenen Kinder ihre Eltern aus dem Haus geworfen haben.<\/p>\n
Insofern ist daran zu denken, dass sich die Eltern an der Immobilie, die sie selbst noch weiter bewohnen m\u00f6chten, z.B. ein Wohnrecht vorbehalten oder aber ein Nie\u00dfbrauchsrecht, das diese auch zur \u201eFruchtziehung\u201c berechtigt, das hei\u00dft die Eltern k\u00f6nnten die Immobilie auch vermieten und die Mieteinnahmen f\u00fcr sich verwenden.<\/p>\n
Es gibt hier verschiedene Arten des Nie\u00dfbrauchs, die vereinbart werden k\u00f6nnen. Beim Nettonie\u00dfbrauch ist der Nie\u00dfbraucher verpflichtet, grunds\u00e4tzlich alle gew\u00f6hnlichen und laufenden Lasten zu tragen, w\u00e4hrend die au\u00dferordentlichen Lasten der Eigent\u00fcmer tr\u00e4gt.<\/p>\n
Beim Bruttonie\u00dfbrauch soll der Eigent\u00fcmer alle auf der Sache ruhenden, \u00f6ffentlichen und privaten Lasten tragen, das hei\u00dft der Nie\u00dfbraucher erh\u00e4lt in diesem Fall die Einnahmen ohne jeglichen Abzug.<\/p>\n
Vereinbart werden kann auch ein sogenannter Quotennie\u00dfbrauch, wonach der Nie\u00dfbrauch am gesamten Grundst\u00fcck bestellt wird, der Nie\u00dfbrauch aber nur zur Ziehung der Nutzungen entsprechend einer bestimmten Quote berechtigt.<\/p>\n
Denkbar ist auch, wenn eine Immobilie z.B. nur dem einen Ehegatten geh\u00f6rt, dass er bei der \u00dcbertragung auf die Kinder sowohl f\u00fcr sich als auch seinen Ehegatten einen Nie\u00dfbrauch hieran vorbeh\u00e4lt, also faktisch dem anderen Ehegatten den Nie\u00dfbrauch zuwendet (Zuwendungsnie\u00dfbrauch). Beim Zuwendungsnie\u00dfbrauch sind dann wiederum die steuerlichen Folgen an den insoweit beschenkten Ehegatten zu pr\u00fcfen.<\/p>\n
Des Weiteren m\u00f6chten die Eltern unter Umst\u00e4nden ihre Immobilie(n) zur\u00fcckhaben, wenn bestimmte Situationen im Leben ihrer Kinder eintreten, die ihnen gar nicht gefallen, z.B. dass die Kinder drogenabh\u00e4ngig werden, Straftaten begehen, etc. F\u00fcr solche F\u00e4lle sollten daher in den \u00dcbertragungsvertrag entsprechende R\u00fcckforderungsklauseln aufgenommen werden.<\/p>\n
Des Weiteren sollte bei der \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten zu Lebzeiten auch ber\u00fccksichtigt werden, ob sich der Beschenkte diese Zuwendungen sp\u00e4ter einmal auf sein Erbe\/seinen Pflichtteil anrechnen lassen soll und dass diese unter Umst\u00e4nden im sp\u00e4teren Todesfalle z.B. Ausgleichungsanspr\u00fcche unter den Erben ausl\u00f6sen k\u00f6nnen, des Weiteren auch bei der Geltendmachung von Pflichtteilsanspr\u00fcchen anderer Pflichtteilsberechtigter sich pflichtteilserh\u00f6hend auswirken k\u00f6nnen.<\/p>\n
Daher sollte man hier nicht an der falschen Stelle sparen, sondern sich rechtzeitig fachkundigen Rat einholen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"