Eine aktuelle Rechtsprechung des BFH l\u00e4sst alle Ferienimmobilienbesitzer aufhorchen:<\/p>\n
Der Verkauf einer Ferienwohnung auch innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren kann (!) unter bestimmten Voraussetzungen einkommensteuerfrei erfolgen. Das ist eine gute Botschaft, gerade weil Ferienimmobilien h\u00e4ufig an Orten stehen, die nicht unerhebliche Wertsteigerungen mitmachen.<\/p>\n
Die Entscheidung ist vor dem Hintergrund der Spekulationsteuer beachtenswert:<\/p>\n
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Betriebsverm\u00f6gensvergleich versus \u00dcberschussermittlung So sieht das Einkommensteuerrecht zwar grunds\u00e4tzlich vor, dass bei den sogenannten \u00dcberschusseinkunftsarten, also insbesondere der privaten Verm\u00f6gensverwaltung, der Verm\u00f6gensstamm \u2013 und damit die Verm\u00f6genssubstanz, wie beispielsweise die Immobilie \u2013 steuerlich au\u00dfen vor bleibt. Lediglich der Verbrauch der Immobilie durch Abnutzung wird steuerlich ber\u00fccksichtigt (im Wege der Abschreibung). Sonstige Wertentwicklungen im Verm\u00f6gensstamm, wie insbesondere auch etwaige Verm\u00f6genswert<\/em>entwicklungen, die bei Realisation im Falle des Verkaufs zu Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen f\u00fchren, werden steuerlich nicht ber\u00fccksichtigt. Entsprechend wichtig ist es f\u00fcr einen Steuerpflichtigen, der reine private Verm\u00f6gensverwaltung aus\u00fcbt, eine betriebliche Infektion\/betriebliche Verstrickung z.B. durch den sogenannten gewerblichen Grundst\u00fcckshandel oder \u00e4hnliche Ereignisse zu vermeiden (da dann in jedem Fall Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne zu versteuern sind!).<\/p>\n <\/p>\n Spekulationsteuer Allerdings sieht das Gesetz trotz dieser grunds\u00e4tzlichen Vorstellung Ausnahmen vor, die sich insbesondere in der sogenannten Spekulationsteuer zeigen: hier wird n\u00e4mlich bei privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ften, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums stattfinden, ein eigener Einkommensteuertatbestand festgesetzt, der etwaige Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne (nur am Rande: auch Ver\u00e4u\u00dferungsverluste innerhalb dieses Zeitraums!) steuerrelevant werden l\u00e4sst.<\/p>\n F\u00fcr Immobilien bedeutet dies, dass eine mit Gewinn erfolgende Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren seit Anschaffung (gemeint ist die Anschaffung des Grunds und Boden, nicht die Bebauung des Grund und Bodens) als so genanntes privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft ausnahmsweise doch der Besteuerung unterliegt. Ausgenommen davon ist allerdings eine solche Immobilie, die ausschlie\u00dflich der Eigennutzung im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und den zwei Jahren davor dient.<\/p>\n <\/p>\n
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