{"id":4502,"date":"2017-10-30T13:18:06","date_gmt":"2017-10-30T12:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fromm-koblenz.de\/?p=4502"},"modified":"2017-10-30T13:18:06","modified_gmt":"2017-10-30T12:18:06","slug":"anschaffungsnahe-herstellungskosten-und-mieterschaeden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fromm-koblenz.de\/anwaltskanzlei\/2017\/10\/30\/anschaffungsnahe-herstellungskosten-und-mieterschaeden\/","title":{"rendered":"Anschaffungsnahe Herstellungskosten und Mietersch\u00e4den"},"content":{"rendered":"

Sofort abzugsf\u00e4hig oder nur mit dem Geb\u00e4ude abzuschreiben?<\/strong><\/p>\n

Kauft oder baut jemand ein Haus, so kann er die Erwerbs- oder Errichtungskosten (meist standardisiert auf eine allgemeine Nutzungsdauer) abschreiben.<\/p>\n

Muss er innerhalb der n\u00e4chstfolgenden drei Jahre noch weitere Investitionen ins Haus t\u00e4tigen, die 15 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten \u00fcbersteigen, kann er diese Kosten nicht etwa sofort abschreiben, sondern es handelt sich um sogenannten anschaffungsnahen Herstellungsaufwand, der lediglich das Abschreibungspotential erh\u00f6ht. Das ist nat\u00fcrlich f\u00fcr den, der die Kosten aufwendet, nicht sehr gl\u00fccklich: Er hat sofort den Liquidit\u00e4tsabfluss, aber den die Liquidit\u00e4t wieder schonenden Steuereffekt bezieht er erst im Lauf der langen Geb\u00e4udeabschreibung.<\/p>\n

Wie sieht es aber aus, wenn das Haus f\u00fcr 120 TEUR erworben worden war, vermietet wurde an einen Mieter, der aber binnen drei Jahren wieder auszieht und einen \u201eSaustall\u201c hinterl\u00e4sst. Der Vermieter muss Reparaturen an den Mietr\u00e4umen vornehmen von 20 TEUR. Sind das jetzt sofort abzugsf\u00e4hige Kosten oder sind das auch anschaffungsnahe Herstellungskosten? Davon h\u00e4ngt dann eben die steuerliche Effektuierung ab.<\/p>\n

Die Finanzverwaltung stellte sich (wie zu erwarten war) auf den Standpunkt, das seien anschaffungsnahe Herstellungskosten, denn innerhalb der letzten drei Jahre nach Erwerb des Hauses seien eben mehr als 15 % der Erwerbskosten angefallen, so dass die Rechtsprechung \u00fcber den anschaffungsnahen Aufwand greifen w\u00fcrde.<\/p>\n

Dem trat aber jetzt der BFH entgegen:<\/p>\n

Es handele sich zwar um anschaffungsnahe, aber unvermutete Instandsetzungsma\u00dfnahmen<\/strong>, die nicht auf etwaige urspr\u00fcngliche Sch\u00e4den am Geb\u00e4ude zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, die nicht entdeckt worden sind, sondern solche Sch\u00e4den, die durch das schuldhafte Verhalten des Mieters erst geschaffen wurden: Diese Sch\u00e4den aber, die auf schuldhaftes Verhalten Dritter zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, zu beseitigen, f\u00fchre jedoch zu sofort abzugsf\u00e4higen Werbungskosten.<\/p>\n

Das kommt nat\u00fcrlich dem Vermieter sehr entgegen, trifft aber auch den Kern der Sache: Wenn sein Eigentum doch zerst\u00f6rt wird und er muss dieses wieder herrichten, kann man doch nicht ernsthaft davon sprechen, es handele sich hierbei um einen Aufwand, der schon bei Erwerb des Grundst\u00fccks vorhanden gewesen, aber nicht entdeckt worden sei, so dass dessen nachtr\u00e4gliche Entdeckung in die Anschaffungskosten des Hauses zu rechnen sei (so BFH, IX R 6\/16)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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