{"id":1675,"date":"2013-10-25T11:13:41","date_gmt":"2013-10-25T09:13:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fromm-koblenz.de\/?p=1675"},"modified":"2018-07-13T12:55:50","modified_gmt":"2018-07-13T10:55:50","slug":"gestaltungen-bei-der-grunderwerbsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fromm-koblenz.de\/anwaltskanzlei\/2013\/10\/25\/gestaltungen-bei-der-grunderwerbsteuer\/","title":{"rendered":"Gestaltungen bei der Grunderwerbsteuer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Es ist bekannt, dass der Verkauf von Immobilien grunds\u00e4tzlich zur Grunderwerbsteuerpflicht f\u00fchrt. In den letzten beiden Jahren ist aufgrund der klammen Finanzkassen der \u00f6ffentlichen Hand der Grunderwerbsteuersatz deutlich angehoben worden, so dass regelm\u00e4\u00dfig 5%, teilweise sogar 5,5 % Grunderwerbsteuer auf eine Immobilientransaktion zu zahlen ist. Nur in bestimmten Konstellationen sieht das Gesetz Steuerbefreiungstatbest\u00e4nde vor, so z.B. bei Sachverhalten, die unter das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht fallen (unentgeltliche Transaktionen) oder aber auch bei Transaktionen zwischen Eltern und deren Kindern. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Kommt man aber um die Steuerpflicht nicht herum, so lohnt es sich dennoch, bei der Gestaltung der Transaktion den Rahmen, den der Gesetzgeber und die Rechtsprechung gew\u00e4hren, auszusch\u00f6pfen. So kann durch geschickte Kaufpreisallokation die Grunderwerbsteuer reduziert werden. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Besteht die Immobilie z.B. auch aus diversen Betriebsvorrichtungen, so kann der Kaufpreis so dezidiert aufgeteilt werden, dass letztlich der Kaufpreis f\u00fcr die um die Betriebsvorrichtungen \u201ebereinigte\u201c Immobilie deutlich unter dem Gesamterwerbspreis liegt. Dadurch wird die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer gesenkt. Wird beispielsweise eine Produktionsst\u00e4tte f\u00fcr einen Wert von 10 Mio. EUR ver\u00e4u\u00dfert, in der Betriebsvorrichtungen f\u00fcr einen Wert von 1 Mio. EUR enthalten sind, l\u00e4sst sich die Grunderwerbsteuer letztlich um 50 TEUR reduzieren, wenn der Kaufpreis nicht pauschal in voller Summe auf den Erwerb der Produktionsst\u00e4tte, sondern differenziert f\u00fcr Immobilie und Betriebsvorrichtungen vereinbart wird.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Erst k\u00fcrzlich hat der BFH dar\u00fcber hinaus entschieden, dass z.B. die \u00dcbernahme von Nebenkosten des Grundst\u00fccksverkaufs, wie z.B. Notarkosten, Maklergeb\u00fchren und die Kosten f\u00fcr die Eintragungen ins Grundbuch, nicht zur Bemessensgrundlage z\u00e4hlen, so dass in solchen Konstellationen ein sorgf\u00e4ltiger Blick auf die tats\u00e4chliche Vereinbarung, die der GrESt zugrunde zu legen ist, lohnt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wie so oft im Leben hei\u00dft es: Guter Rat ist wertvoll!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es ist bekannt, dass der Verkauf von Immobilien grunds\u00e4tzlich zur Grunderwerbsteuerpflicht f\u00fchrt. 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